Стоит ли покупать квартиру, в которой зарегистрировано без вести пропавшее лицо?

Алексей / 21 января 2025

Пропажа человека в России − не редкость. Согласно данным, которые предоставлены МВД, база пропавших без вести начитывает более 120 тысяч позиций. Время отсутствия лица может исчисляться годами, при этом жизнь продолжается, родственники могут принять решение о продаже квартиры, где жил исчезнувший человек. Стоит ли идти на такую сделку? Для начала нужно разобраться со спецификой статуса пропавшего без вести.

Типичные ситуации

Рассмотрим основные варианты развития событий в случае покупки квартиры, где ранее проживало лицо, местонахождение которого в данный момент установить не удаётся.

• Человек зарегистрирован в квартире, но не входит в число собственников

Родственники должны были заявить о пропаже, выждать год, подать документы на признание лица безвестно отсутствующим. Принимать решение будет суд. Если оно положительное, постановление подаётся в паспортный стол, лицо снимается с регистрационного учёта. После этого можно проводить сделки с недвижимостью.

Но!!! Согласно данным статистики, около 80% разыскиваемых рано или поздно находятся. Гражданин может потребовать и добиться восстановления регистрации. Это не означает, что он получит право проживать на жилплощади, но такой вариант тоже возможен, всё зависит от обстоятельств дела.

• Безвестно отсутствующий является собственником жилья

Продажа квартиры в этом случае усложнена. Осуществить сделку родственники или другие владельцы смогут не раньше, чем через 5,5 лет (признание умершим + вступление в права наследования).

Что касается добросовестного покупателя, то он должен понимать, что в дальнейшем могут возникнуть судебные разбирательства, если владелец всё же вернётся. Конечно, возмещать ущерб ему будут родственники, но полностью быть в стороне от спора новому владельцу жилья не получится.

Зато покупка такой квартиры имеет плюсы: её цена всегда несколько ниже, чем на недвижимость, в которой нет зарегистрированных людей, пропавших без вести. Оценить риски в каждом конкретном случае и помочь с принятием решения смогут юристы компании «БезопасноСделка».