Проверка собственника квартиры. Какие документы требуются для совершения сделки

Алексей / 21 января 2025

Приобретение недвижимости − ответственный шаг, который требует от покупателя предельной внимательности и собранности. Не секрет, что сделки с квартирами таят в себе множество рисков, поэтому своевременная проверка собственника недвижимости очень важна. Она позволит вам получить как можно больше информации о владельце жилья и самом объекте, избежать возможных разбирательств и судебных тяжб в дальнейшем.

Как проверить собственника?
Эта процедура является комплексной, поэтому подходить к её проведению нужно всесторонне. Обращайте внимание на такие моменты:

• психофизическое состояние продавца, его дееспособность;
• наличие официального юридического основания для совершения сделки (подлинность завещания, договора дарения, других правоустанавливающих документов);
• отсутствие конфликтов между собственниками жилья (в том числе несовершеннолетними) относительно вопроса продажи квартиры
• отношения собственника с правоохранительными органами (не находится ли лицо в розыске или под следствием).

Список документов, необходимых для совершения сделки

Прежде чем заключать договор купли/продажи, вам нужно изучить документы на квартиру. Среди основных из них следующие:

• выписка из ЕГРН − с 2017 года именно этот документ является подтверждением права собственности, он пришёл на смену ранее действующим свидетельствам;
• выписка из домовой книги − этот документ является актуальным в случае покупки недвижимости по договорам, связанным с отчуждением, с помощью АВДК можно проследить историю объекта, убедиться, что в нём не зарегистрированы «вечные» жильцы.
• технический и кадастровый паспорта − если хотя бы один из них отсутствует, сделку проводить нельзя, продавцу нужно заказать и получить их;
• договор основания − составляется на каждого из владельцев недвижимости.

Если вам нужна консультационная и практическая помощь по вопросам проверки владельца квартиры, обратитесь к специалистам юридической компании «БезопасноСделка»